27.12.2019 - 14:46 | Gentrifizierung

Ich habe mal den Bodenrichtwert interessehalber vom Gutachterausschuss der LHM München für einen bestimmtem Bereich eingeholt. Der Richtwert liegt bei 2150 €/m² und einer GFZ von 0,4.
Dies bedeutet bei einem Grundstück von 500 m² einen Wert (Erbschaftssteuer !?) von 1.075 € (ohne vorhandene Bebauung), gleichzeitig soll aufgrund der GFZ 200 m² Wohnfläche ermöglicht sein ! Mit Gartenstadt hat dies sicher nichts zu tun, denn zwangsläufig müsste ich aufstocken (wg. Ensembleschutz nicht möglich) oder mit einem "ebenerdigen Schlauch" aufgrund der Abstandsflächen unter Vernichtung der Grünflächen mein Baurecht wahrnehmen ? Gerade die alten Siedlerhäuser aus den 30ern wären betroffen - relativ schmale aber große Grundstücke zwecks damals angedachter Selbstversorgung.
Wenn ich mal überschlage, so habe ich aufgrund des Bodenrichtwerts eine "Wertschöpfung" in den letzten 40 Jahren von rund 1200 % ! Ich kann aber nichts vom Grundstück abbeißen und im Erbschaftsfall auch nicht die fällige Steuer bezahlen ?
Also verkaufen und den letzten Qudratmeter zubetonieren - so ist es offensichtlich gewollt.

Antworten